Ответ юриста:
Здесь такой вариант возможен, при чем выделение можно осуществить и выделить долю каждого в натуре или в процентном соотношении. Так же по закону, каждый собственник участвовавший в приватизации, имеет полное право на долю в приватизированной жилой площади.
Если перед Вами стоит задача раздела данной квартиры, то здесь самым приемлемым вариантом станет продажа квартиры и дальнейший раздел денежных средств от продажи между собственниками в определенных пропорциях, либо вариант с разменом, но такой вариант подойдет только тогда, если все собственники заинтересованы в продаже или размене. Если же только Вы желаете произвести выдел доли, а остальные против, то такое возможно только в судебном порядке.
Для того, что бы выделить долю в натуре, нужно подготовить исковое заявление суд. К судебном заседанию, нужно будет обязательно подготовить план квартиры, эго можно получить в БТИ, в данном плане нужно будет отметить, каким образом можно произвести раздел данной квартиры.
Раздел квартиры в натуре реально осуществить только в том случае, если каждому собственнику или члену семьи после раздела достанется отдельная изолированная комната. Перед тем, как в судебном порядке будет определена доля каждого собственника в натуре, будет создана комиссия, задача которой будет определение на месте, возможно ли выделить долю в натуре или такой возможности нет. Комиссия после обследования жилой площади составит акт, на основании которого суд уже будет принимать решение о возможности выделения доли.
Если доли могут быть разделены в натуре и каждый из собственников или семья собственников получили одну изолированную комнату, то далее можно предупредить всех собственников письмом с уведомлением о вручении и с вложением нотариального документа об условиях продажи, свою долю уже можно будет продать, или пожелавшему ее приобрести одному из собственников, или построенному лицу при отказе или при молчании всех остальных собственников.
Но перед продажей нужно оформить новые технические документы на квартиру и каждому собственнику нужно получить отдельное свидетельство о праве собственности на свою долю.
В случае если размеры квартиры и количество комнат не позволяют выделить каждому собственнику изолированную комнату, то в таком случае выдел доли в натуре не возможен и в таком случае суд присудит долю каждого в процентном соотношении.
В случае когда доля выделена в процентном соотношении, кто то желает поменяться, а другие собственники не соглашаются, то в судебном порядке возможно принудить выплатить денежные средства соответствующие размеру (процентному) доли в квартире.
